Maison à louer, 93m², Talence

Description

Direct propriétaire (sans frais d'agence ni de dossier), découvrez cette magnifique maison non meublée de 110 m² au sol (93 m² habitables + 17 m² d'annexes utiles de caves et combles), idéalement située dans le quartier très recherché de Saint-Genès à Talence. Proche du tramway, des commerces, des services et des écoles, elle offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique au quotidien. Le coup de cœur absolu : Une terrasse sous tonnelle, ombragée par une vigne centenaire, ouvrant sur un jardin intime exposé plein sud. ? Une distribution fluide et lumineuse (Plain-pied) : • Espace de vie : Un grand double salon/salle à manger organisé autour de la cuisine, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin. • Côté nuit : 3 belles chambres accueillantes avec du parquet au sol, apportant chaleur et cachet. • Pièces d'eau : 2 salles de bains fonctionnelles pour le confort de toute la famille. • Cuisine : Cuisine semi équipée (plaques de cuisson, hotte et nombreux rangements). • Commodités : WC séparé. ➕ Les vrais plus qui font la différence : • Espace combles aménagé & éclairé : Un volume mansardé idéal pour installer votre bureau (télétravail) ou une salle de jeux. • Espaces extérieurs : Un jardin arrière protégé et ensoleillé (Sud), ainsi qu'un jardin d'accueil à l'avant avec un espace vélos sécurisé et un cabanon de rangement. • Sous-sol : Une caveéclairée, parfaite pour le stockage. ?️ Prestations & Budget : • Loyer mensuel : 1 525 € • Conditions financières : 1 mois de dépôt de garantie seulement. Pas de charges mensuelles (hors régularisation annuelle de la taxe d'ordures ménagères). • Technique : Chauffage au gaz, maison en bon état général. DPE & GES actualisés en 2026 (Classé D / D). ✨ Disponible immédiatement. Dossiers sérieux demandés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !