Maison à vendre, 149m², Arcachon

Description

Villa arcachonnaise de charme – Ville d’Été – Plage à pied – Fort potentielIdéalement située au cœur de la très recherchée Ville d’Été à Arcachon, à quelques pas de la plage et des commodités, cette authentique villa arcachonnaise offre un cadre de vie rare, alliant charme, calme et emplacement privilégié. Vous profiterez d'un mode de vie d'exception où tout se fait à pied : le marché couvert, les commerces de bouche, les terrasses animées et les eaux calmes du Bassin.Édifiée sur une parcelle de 660 m² sans vis-à-vis et exposée plein sud, la maison développe environ 149 m² habitables et se distingue par sa configuration modulable et son fort potentiel d’aménagement. Actuellement organisée en deux espaces de vie indépendants, elle permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil d’amis ou investissement locatif. Le rez-de-chaussée et l'étage disposent chacun de leur propre accès, facilitant une double exploitation immédiate.Les volumes généreux, la luminosité naturelle et le cachet de l’ancien (hauteurs sous plafond, parquets d'origine, cheminées, boiseries) offrent une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Des travaux de rénovation globale permettront de révéler tout le potentiel de cette villa au caractère authentique, en y apportant le confort moderne tout en sublimant son âme d'antan.Le jardin, agréable et ensoleillé, à l’abri des regards, invite à la détente et offre de belles possibilités d’aménagement (terrasse en bois, couloir de nage, espace paysager). Chose rare en centre-ville, la parcelle arborée permet également le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules.Un bien rare sur le marché arcachonnais, dans l’un des quartiers les plus prisés, offrant un subtil équilibre entre emplacement d’exception, charme et potentiel.Prix : 1 539 200 € HAI Honoraires à la charge de l’acquéreur (4 %)Performance énergétique : Consommation énergie primaire : NC kWh/m²/an Consommation énergie finale : NC kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)