Appartement à vendre, 50m², Nîmes

Description

Rare sur le secteur ! Situé dans une rue calme et prisée, à seulement 2 minutes à pied du Boulevard Jean-Jaurès, 10 minutes des Arènes et à deux pas du Jardin de la Fontaine. Découvrez ce magnifique appartement P3 en duplex de 56,34 m² au sol (50 m² Loi Carrez), entièrement rénové avec goût. Niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété intimiste, close et sécurisée, il offre un cadre de vie paisible en plein centre-ville. Les Atouts de l'Appartement : Un achat clés en main : Climatisation réversible récente, salle d’eau refaite, luminosité maximale et toiture entièrement révisée, il n’y a plus qu’à poser les valises ou trouver un locataire (et aucun travaux à prévoir). Un balcon calme et bien exposé : Un balcon privatif de 6 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour les cafés ensoleillés. Le cachet de l'Ancien : Pierres apparentes, escalier en bois massif, chambre sous toiture, immeuble du début du siècle, sont autant d’éléments qui font le charme de cet appartement. Agencement Intérieur : Niveau 1 (27 m²) : Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (semi-équipée ), une première chambre confortable, une salle d’eau moderne et des Wc séparés. Niveau 2 (Duplex) : Un grand escalier en bois mène à un espace de rangement fonctionnel, suivi d’une seconde chambre mansardée, esprit "cocon cosy" avec poutres. Localisation & Environnement : Tout se fait à pied ! Emplacement exceptionnel à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, professionnels de santé, écoles (de la crèche au lycée) et des transports en commun (Tram-Bus à moins de 100 mètres). Données Financières & Faibles Charges : Prix : 135 000 € (Vente directe particulier, 0€ de frais d'agence), ce qui représente une mensualité de 668 euros par mois (15k€ d’apport et financement sur 25 ans avec un taux de 3.5% + 0.25% de taux d’assurance emprunteur) Charges de copropriété dérisoires : ~36 € / mois (dont 6 € récupérables si locataire). Taxe foncière : 783 € Dpe : D / Ges : B Un emplacement n°1 sur un marché nîmois en constante valorisation depuis 10 ans. Ce bien est idéal pour un investissement patrimonial sécurisé (forte demande locative sur ce secteur) ou pour un coup de cœur en résidence principale. Démarche Commerciale Refusée : Agences, mandataires et professionnels de l'immobilier, merci de Strictement vous abstenir. Vente exclusivement de particulier à particulier.