Appartement à vendre, 84m², Grenoble

Description

À proximité de la gare, du tramway, des commerces et de Grenoble École de Management, découvrez cet ensemble de trois studios avec mezzanine, réunis sur le même palier. Une opportunité pour développer votre patrimoine locatif tout en regroupant la gestion de vos logements à une seule adresse. Chaque studio comprend un espace de vie avec coin cuisine, un espace nuit en mezzanine et une salle d'eau. Les trois appartements sont vendus occupés. Leurs surfaces respectives sont de 24,08 m², 29,24 m² et 31,64 m², soit 84,96 m² au total, selon les DPE transmis. Un investissement à étudier pour son rendement - Les loyers s'élèvent à 495 € par logement et par mois, soit 1 485 € mensuels et 17 820 € annuels pour l'ensemble. - Sur la base du prix de vente de 183 000 € honoraires inclus, cela représente une rentabilité brute potentielle de 9,74 %, Calcul hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative ventilation des loyers et charges à confirmer sur les baux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser les logements. Performance énergétique : un studio en E, deux studios en F Selon les diagnostics : Studio de 24,08 m² : DPE E / GES B. Studio de 29,24 m² : DPE F / GES C. Studio de 31,64 m² : DPE F / GES C. Les deux studios classés F sont des logements à consommation énergétique excessive. Leur amélioration énergétique est à intégrer au projet d'investissement et au budget travaux. Prix : 183 000 € honoraires inclus, dont 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 10,91 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 165 000 €. Contactez-nous pour découvrir cet ensemble et étudier votre projet locatif. Bien en copropriété. Surfaces indiquées issues des DPE mesurages Carrez et informations de copropriété à compléter. Nathan BENISTAND Conseiller Immobilier indépendant Agence 123 MON TOIT