Maison à vendre, 180m², Le Bouscat

Description

Maison 5 pièces 180 m² Maison familiale d'env. 180 m2 habitables avec espace indépendant = Plusieurs projets possibles. Située dans une rue paisible du Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux, cette maison offre une configuration particulièrement recherchée, idéale pour concilier vie de famille et projet complémentaire (revenu locatif ou activité professionnelle). La maison principale développée à l'étage propose une belle pièce de vie lumineuse, calme et sans vis à vis, une cuisine équipée et aménagée, 3 grandes chambres de 13 m2, 23 m2, 17 m2 avec mezzanine de 15 m2 au sol (potentiel de 4 chambres et un bureau si besoin), Sdb et wc. En rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée (17 m2) dessert l'accès à un grand espace indépendant d'env. 45 m2 (cuisine 14 m2, pièce principale 25 m2 avec placards, sde et wc) qui permet de multiples usages : location (revenu complémentaire), espace professionnel (bureau, cabinet), logement pour un proche... Un garage double de 31 m2 avec buanderie et cellier complète l'ensemble, ainsi qu'un grenier et une cave. A l'extérieur, une cour intime de 27 m2 sans vis à vis offre un espace facile à vivre au quotidien. Atout majeur pour ce bien : excellente performance énergétique (Dpe C) avec panneaux photovoltaïques qui génèrent un revenu annuel de 2100 Eur. Très bon état général. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)