Appartement à louer, 54m², Bordeaux

Description

T2 54 m² avec loggia - Bordeaux Gare Saint-Jean / Victoire - Résidence avec chauffage collectif - POSTULEZ EN DEPOSANT VOTRE DOSSIER EN LIGNE sur notre site Oralia ou scannez le QRcode présent sur la 3ème photo puis cliquez sur « Dossier de candidature Locataire ». Les visites ou visio ne seront organisées qu'après réception du dossier de candidature complet. À louer Bordeaux, seulement quelques minutes de la Place de la Victoire, des Quais et de la Gare Saint-Jean, cet agréable appartement T2 de 54 m² est situé dans une résidence au cœur d'un quartier dynamique et en pleine restructuration, bénéficiant d'un environnement en constante valorisation. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain. Une loggia de 6 m² vient compléter le logement et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Le chauffage collectif assure un confort appréciable tout au long de l'année. Vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché, avec tous les commerces, services, restaurants et équipements de loisirs accessibles pied. La Place de la Victoire et le tramway B se trouvent seulement 7 minutes pied, tandis que la Gare Saint-Jean, le tramway C et les liaisons TGV sont accessibles en 5 minutes. Le pôle d'affaires Euratlantique, les universités, les écoles supérieures et les principaux établissements d'enseignement de Bordeaux sont également proximité immédiate. Ce logement constitue une opportunité idéale pour toute personne recherchant une location confortable dans un secteur stratégique de Bordeaux, parfaitement desservi par les transports en commun et proche des principaux bassins d'emploi. Zone soumise encadrement des loyers, Loyer de base hors charges : 751.94€, loyer de référence majoré : 896.40€. Libre. Garantie Loyers Impayés présente sur ce logement. Loyer de 874,94 euros par mois charges comprises dont 123,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 715,04 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 165,13 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Zone soumise encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 751,94 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 904,7 euros