Appartement à vendre, 77m², Limeil-Brévannes

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Limeil-Brévannes Situé à Limeil-Brévannes, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,7 m² pour un prix de 361 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel. La surface utile atteint 82,2 m², incluant des espaces bien distribués pour le séjour, la cuisine, les chambres et une salle d'eau. Un WC indépendant complète l'ensemble, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage, desservi par un ascenseur facilitant l'accès. L'orientation Est permet de profiter d'une lumière naturelle dès le matin, idéale pour démarrer la journée. L'état intérieur est neuf, avec une construction datant de 2028, ce qui assure une qualité de vie moderne et des performances énergétiques optimales. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 51,3 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et offre un cadre propice à la détente ou aux repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau moderne, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation thermique et phonique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. L'ascenseur facilite les déplacements entre les étages. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI