Appartement à vendre, 733m², Strasbourg

Description

STRASBOURG - Une adresse patrimoniale au cœur de la ville. Investisseurs, découvrez une opportunité rare à Strasbourg ! Son emplacement rue du Maréchal Foch, constitue l'un de ses principaux atouts : dans un secteur central et recherché, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation privilégiée, au sein d'un environnement urbain particulièrement attractif pour l'investissement résidentiel. Édifié sur une parcelle de 3,75 ares, cet immeuble développe 733 m² habitables et se compose de 11 appartements : • 10 appartements de 3 pièces, d'une surface comprise entre 62 et 70 m², • 1 appartement de 2 pièces de 46,55 m² habitables (47,46 m² au sol). Réparti sur 5 étages sans ascenseur, l'immeuble offre une configuration particulièrement adaptée à une stratégie d'investissement patrimonial résidentiel, avec une diversité de surfaces répondant aux attentes du marché locatif strasbourgeois. L'immeuble dispose également d'une cour verdoyante apportant un cadre de vie agréable et recherché en plein cœur de la ville. Chaque appartement bénéficie de sa propre cave tandis que l'ensemble dispose également de 5 greniers. Par sa localisation centrale, sa surface, son nombre de lots et la qualité de sa configuration, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier à Strasbourg. À découvrir sans tarder ! Bien soumis au régime de la copropriété (11 lots principaux, pas de procédure en cours). La taxe foncière est de 9 907 euros. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6400 euros. Données techniques : Le chauffage et l'eau chaude sont individuels gaz / électriques. DPE Immeuble 12 septembre 2025 : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT GES : C Estimation du coût annuel énergie de l'immeuble pour un usage standard entre 13 988 euros et 18 926 euros prix moyens des énergies indexées au 31 mars 2021 (abonnement compris) de la copropriété. Les dossiers diagnostics sont disponibles sur demande : 6 appartements classés D, 4 appartements classés E, 1 appartement classé F. Votre contact : Nadine CASENAVE - AGENT IMMOBILIER : Prix de vente : 2 100 000 euros HAI (deux millions cent mille euros) « honoraires d'agence inclus » (soit 2 000 000 euros net vendeur). Honoraires 5% de la valeur du bien. Honoraires à la charge de l'acquéreur. SIREN 994 858 918 Mandat inscrit au registre des mandats n°0726.