Appartement à vendre, 23m², Ville-d'Avray

Description

Studio avec jardin privatif et terrasse au calme absolu ! Découvrez ce ravissant 23,10 m² très bien agencé, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à ses prestations extérieures uniques. Un véritable havre de paix au vert proche de Paris, sans aucuns travaux à prévoir, prêt à emménager ou à louer immédiatement ! Les plus qui font la différence (près de 40 m² d'espaces utiles) : • extérieur privilégié : un beau jardin privatif clos d'environ 30 m² bordé de verdure et une terrasse de 7 m² (chaise longue et matériel de jardin inclus !) • une cave fermée (~3,5 m²) pour optimiser votre rangement • un local à vélos sécurisé en sous-sol • en option : Possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée en sous-sol (~10 m²) Des prestations intérieures clés en main : Construit en 1972 et dans une résidence de standing bien entretenue, sécurisée avec gardienne et digicode, cet appartement fonctionnel comprend: • séjour ouvrant directement sur le jardin avec une baie vitrée en double vitrage récent avec volet roulant électrique : parquet, rangements mis en place par un architecte d'intérieur, • cuisine séparée et équipée : carrelée et dotée de plaques chauffantes, réfrigérateur et placards. Possibilité d'ouvrir facilement sur le séjour (cloison non porteuse) pour créer une cuisine américaine moderne ! • salle d'eau: Douche, lavabo et WC • vendu entièrement équipé (électroménager, rangements, mobilier d'extérieur...) Un emplacement recherché et connecté : Niché dans un quartier résidentiel boisé et calme, vous profiterez des commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie) • Transports : Gare Sèvres-Ville d'Avray (Ligne L vers La Défense et Paris St-Lazare) et nombreuses lignes de bus à deux pas (37, 171, 426 vers le Métro 9/15 et Tram, 469, 471) • Proximité immédiate de l'IUT de Ville-d'Avray et accès direct aux grands bassins d'emplois (La Défense, Boulogne) (forte demande locative !) Côté Chiffres et Diagnostic : • DPE : Classé D (Diagnostic récent de juillet 2026, aucune anomalie décelée) • Charges de copropriété : 108 € / mois (dont 72 € récupérables), incluant le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude avec capteurs de régulation • Taxe foncière : 835 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques