Maison à vendre, 265m², Angers

Description

Maison de ville 8 pièces 265 m² Centre-ville d'Angers. Derrière une façade discrète, cette maison de ville de 265 m² dévoile un univers unique où architecture contemporaine et nature se rencontrent autour d'un spectaculaire patio végétalisé. Véritable coeur de la maison, ce jardin intérieur insuffle lumière, sérénité et intimité à chaque espace. Entièrement repensée, la propriété s'organise autour de deux ailes reliées par une circulation fluide et des perspectives étonnantes. La pièce de vie cathédrale impressionne par ses volumes généreux, sa luminosité et sa cheminée au design remarquable. Deux espaces permettent d'imaginer une cuisine sur mesure adaptée à tous les modes de vie. En rez-de-jardin, la suite parentale s'ouvre directement sur le patio, offrant un cadre paisible et préservé. À l'étage, une mezzanine accueille une seconde suite potentielle avec accès à une terrasse-passerelle suspendue au-dessus du jardin, véritable signature architecturale du lieu. L'autre aile comprend deux chambres et une salle de bains. Le dernier niveau propose une vaste salle de jeux ainsi qu'une cinquième chambre, idéale pour une famille ou pour recevoir. À quelques pas de l'animation du centre-ville, cette propriété offre une sensation rare d'espace, de lumière et de déconnexion. Un grand garage attenant complète l'ensemble, un atout précieux dans ce secteur très recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 Agent commercial : Clémentine Guerlais (Rsac 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix du bien net vendeur : 1 200 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 54 000€ Prix frais d'agence inclus : 1 254 000€ Dpe B/A Surface : 265 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :