Maison à vendre, 74m², Marmande

Description

- Lotissement les Hameaux de Lagasatt - Année Construction 1985 - Sans mitoyenneté - DPE énergétique D / émission de gaz à effet de serre D dossier N° - Taxe Foncière 1463€ année 2026 Surfaces : - Terrain 642 m2 - Habitable 74 m2 - Hall d’entrée avec placard dressing 5.09 m2 - Couloirs desserte divers pièces 3.96 m2 - Séjour / Salle à manger 27.18 m2 - Cuisine ouverte tout équipée 9.86 m2 - Chambre 1 avec son placard dressing 11.31 m2 - Chambre 2 avec son placard dressing 10.14 m2 - WC suspendu 1.30 m2 - Salle d’eau, meuble 2 vasques, 2 sèches serviettes, placard 5.02 m2 - Cave avec trappe d’accès motorisée 9.15 m2 - Garage attenant avec espace buanderie, mezzanine de stockage, 26.40 m2 porte motorisée, accès portail automatique - Combles isolés sur la partie habitation - Tout à l’égout Annexes - 1 Puits - 1 Abri de Jardin Couvert avec barbecue 8 m2 - 1 Terrasse arrière 14 m2 - 1 Terrasse avant couverte 8 m2 - Cabanon en bois 17m2 pour stockage matériel ou éventuellement second garage avec porte motorisée, accès par portail automatique Ses Atouts - Parfait Etat : Permet de déposer ses valises sans travaux - Terrain : Clos et arboré - Emplacement : dans une impasse très calme avec vue sur les coteaux Marmandais, la nature environnante et la proximité des commerces - Indépendance énergétique : 2 systèmes de chauffage et de production eau chaude sanitaire Gaz Naturel : Chauffage et production ECS par chaudière De Dietrich MCR 24/28 Bic Electricité : Chauffage PAC air / air Thermor et chauffe-eau Thermor stéatite 200 litres - Climatisation : Confort dans les pièces de vie (Splits Thermor avec fonction air pure) - Puits : économique pour l’arrosage du jardin, l’eau des toilettes et lave-linge Photos complémentaires sur demande permettant visite du pavillon à distance avant tout déplacement Professionnels de l’immobilier s’abstenir