Appartement à vendre, 120m², Issy-les-Moulineaux

Description

Appartement 5 pièces neuf de 110 m² (surface habitable), en duplex, au rez-de-jardin et au 1 €? étage. 4 chambres, un coin bureau, une salle de bains et une salle d'eau, 2 WC. 75 m² d'extérieurs privatifs : un jardin de 64 m² et une terrasse de 11 m², côté jardin, au calme. Le séjour-cuisine de 35 m² ouvre de plain-pied sur la terrasse par 2 larges portes-fenêtres — seuils inférieurs à 15 cm, sans marche à franchir. Le jardin est clos et planté, avec un arbre de haute tige et un robinet de puisage pour l'arrosage. Gare de Clamart à 450 m, sur le Transilien ligne N. Paris-Montparnasse est à 2 stations, soit 7 minutes de train. C'est aussi la future gare « Fort d'Issy – Vanves – Clamart » de la ligne 15 sud du Grand Paris Express, qui mettra La Défense à 17 minutes. Issy-les-Moulineaux, aux portes de Paris, sur la rive gauche de la Seine, limitrophe du 15 € arrondissement. Le secteur est résidentiel et calme, organisé autour du fort d'Issy. Écoles et crèches à 3 minutes, stade Alain Mimoun et boulodrome à 3 minutes, équipements sportifs et piscine Aquazena à 5 minutes, commerces de proximité — pharmacie, supérette, banque — à 8 minutes, collège à 10 minutes. L'école maternelle et élémentaire Louise Michel et le collège de la Paix sont dans le quartier, avec le jardin japonais d'Ichikawa et le centre d'animations culturelles Le Temps des Cerises. La résidence est une petite copropriété de 11 logements seulement, tous différents. Façades en brique de plusieurs teintes et toitures en pente, à l'échelle des maisons de ville de la rue. Distribution du logement : Au rez-de-jardin : Entrée avec placard et rangement sous l'escalier. Séjour-cuisine de 35 m², ouvrant sur la terrasse et le jardin. Buanderie avec emplacement pour lave-linge. WC avec lave-mains. À l'étage : 4 belles chambres, dont une suite parentale avec une salle de douche. Salle de bains avec baignoire et double vasque. WC séparé. Un coin bureau ouvert sur le palier, en plus des 4 chambres. 1 place de parking en sous-sol, en supplément. Performance et confort : RE2020, chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau collective. Domotique livrée de série : chauffage et volets roulants motorisés pilotables depuis un smartphone, y compris à distance. local vélos avec prise de recharge ascenseur desservant tous les niveaux, sous-sol compris contrôle d'accès Vigik et vidéophone couleur. Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Éligible au prêt à taux zéro sous conditions de ressources (zone A bis). Logement neuf : aucun travaux à prévoir, et les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Possibilité de personnaliser le logement. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.