Maison à vendre, 305m², Arvieu

Description

Charmante propriété à la campagne en Aveyron sur 3ha de prés et forêt traversée par un ruisseau. Nichée dans une vallée ensoleillée à seulement 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup. La demeure principale, un moulin du début de XlXe siècle, a été restaurée avec soin et des matériaux de qualité, lui valant un label de la Fondation du Patrimoine. Il bénéficie du droit à l'eau. Un gîte indépendant, une grande grange de 420 m² sur 2 niveaux qui peut être transformée pour une activité (artistique, artisanale, bien-être, agrotourisme...) ou hébergement (Cu accordé), un four à pain traditionnel et des serres complètent l'ensemble. A Arvieu, le village le plus proche (5km), très dynamique, se trouve une école primaire, une épicerie, boulangerie, boucherie, primeur, un hôtel/restaurant, fleuriste, un magazin quincaillerie/bricolage/jardinage et un garage. Il dispose également d'un point France Service, d'un Tiers Lieu, d'une médiathèque très active et d'une salle de cinéma/théâtre. Maison principale (moulin 215 m²), 7 pièces : • RdC : entrée, espace avec les restes du moulin et un atelier avec lavabo et wc • 1ᵉʳ étage : grand salon/cuisine avec poêle, deux chambres, salle de bains et wc • une grande terrasse couverte • 2ᵉ étage : grande bibliothèque ou salle de jeux (aménageable), une chambre et une salle d'eau avec wc Gîte (90 m²) 3 pièces : • Grand salon/cuisine avec poêle • Deux chambres, salle d'eau et wc séparé • Ce gîte a été classé 3 étoiles Les deux habitations sont chauffées par des pompes à chaleur géothermiques et munies des chauffe-eau solaires. Le toit de la grande grange est équipé de panneaux photovoltaïques de puissance 9kWc (production vendue à Edf - 3800€ pour 2026).