Maison à vendre, 50m², Vallenay

Description

Placement locatif à forte rentabilité – idéal investisseur Située au cœur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec faible ticket d’entrée et rentabilité élevée. La maison était louée 450 € par mois, attestant d’une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette. Composition : Séjour, cuisine, salle d’eau avec Wc au rez-de-chaussée. Deux chambres à l’étage. Dépendance buanderie + atelier. Terrain de 615 m² sans vis-à-vis. Travaux déjà réalisés : Plomberie, isolation , plafonds , menuiseries double vitrage. Travaux à prévoir : Rénovation complète de l’installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds. ? Budget travaux estimé : env. 7 000 €. ? Données financières clés : Prix de vente : 35 500 € Budget global estimé : 42 500 € travaux inclus Loyer : 450 €/mois soit 5 400 €/an Taxe foncière : 300 € ? Rentabilité : ≈ 12,7 % ? Atouts investisseurs : ✔ Très forte rentabilité ✔ Faible ticket d’entrée ✔ Faible fiscalité ✔ Gestion simple ✔ Dépendances + terrain ✔ Demande locative existante Agences S'abstenir