Maison à vendre, 180m², Barbezieux-Saint-Hilaire

Description

Si vous cherchez une maison de ville en pierre alliant le charme de l'ancien et des notes contemporaines, voici une ancienne bâtisse rénovée (jadis, une fabrique de chaussons puis un magasin de vêtements) dans laquelle vous trouverez un loft de 110m2, un grand garage, un petit jardin, des dépendances à aménager et un appartement de 70m2 actuellement loué et générant un revenu complémentaire. Le premier logement atypique, un loft d'environ 110 m2, est tout d’abord composé d'un garage en rez-de-chaussée pouvant accueillir deux voitures. A l'étage, une vaste pièce de vie très lumineuse (salon / salle à manger et cuisine équipée avec bel îlot central convivial) donne sur une terrasse bois à l'abri des regards. Cet espace inspire la convivialité. Deux chambres, un dressing, une salle d'eau (douche et baignoire, double vasque et Wc et sèche-serviettes), une buanderie et un Wc indépendant complètent ce niveau. Un escalier bois très original mène à la mezzanine qui peut faire office de chambre d'amis ou de bureau ainsi qu'à la troisième chambre sous les toits. Il fait bon vivre dans ce lieu à l'atmosphère douce et cosy. Tout en étant en ville, ce petit cocon est au calme car il ne donne pas sur la rue. Un petit jardinet d'environ 70m2, accessible par le garage, pourra être exploité pour mettre en avant tout son potentiel. Un petit abri de jardin permet de ranger du matériel. Environ 80m2 en rez-de-chaussée, face au jardin, peuvent également être aménagés pour créer des pièces de vie complémentaires pour le loft ou bien pour créer un troisième logement qui pourrait être loué. Par un accès indépendant côté rue, un appartement d'environ 70 m2 vient compléter ce bien. Il est composé de son entrée et d'une buanderie en rez-de-chaussée. Au premier niveau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte et une salle d'eau (cabine de douche changée l'année dernière, simple vasque, Wc et sèche-serviettes) créent un espace agréable à vivre. Au dernier niveau, une chambre et une deuxième pièce qui pourra faire office de bureau ou de dressing complètent l'ensemble. Cet appartement est actuellement loué 615€ / mois (soit 7380 € /an) hors charges et pourra donc générer un revenu complémentaire. Il a été rénové en 2024 pour la location. La façade a été refaite en 2025, ainsi que la zinguerie de la toiture. Il est envisageable d'agrandir l'un des deux logements en exploitant une partie des combles qui se trouve entre les deux espaces de vie. Dpe loft : C et C (chauffage par radiateur fonte gaz de ville) Dpe appartement : E et B (chauffage par radiateurs électriques) Taxes foncières 2024 : 1900€ Prix de vente : 345 000€ Premier contact par messagerie le bon coin.