Maison à vendre, 126m², La Teste-de-Buch

Description

Idéalement située au centre-ville de La Teste, avec tous les commerces, le port et la gare accessibles à pied ! Maison 4 pièces atypique de 127 m2 offrant un jardin intimiste et 2 grandes terrasses insoupçonnées à l'arrière ! En complément, une dépendance chauffée de 10 m2, et un stationnement abrité sur la parcelle, rare en centre-ville ! Entrée, un salon-séjour de 31 m2 avec cuisine ouverte, et dans son prolongement une terrasse de 25 m2 donnant accès au jardin et à la dépendance. Les espaces nuit se composent ainsi : - 1ère chambre de 21 m2 avec mezzanine, espace kitchenette, et une entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités (locative, profession libérale, etc.) - 2ème chambre de 15 m2 aujourd'hui utilisée en salon bibliothèque, au choix ! - 3ème chambre, située à l'étage, offre 16 m2 et dispose d'une grande terrasse de 35 m2 !, avec grands placards, salle de bains privative et Wc séparé. Cellier/Buanderie. Salle d'eau. 3 Wc. Lumineux avec de belles expositions Sud-Est ! Parcelle de 259 m2 avec stationnement abrité sous carport. Chauffage et production d'eau chaude électrique, panneaux solaires (sans contrat de revente). Fenêtres Pvc double vitrage. Travaux de modernisation à prévoir. Visites sur rendez-vous ! Dpe : D. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soir 450 000 euros et 20 000 euros d'honoraires agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. Gouv. Fr. Honoraires inclus de 4.44% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .