Maison à vendre, 187m², Communay

Description

Nouvelle exclusivité ONÉO IMMOBILIER - Un bien de caractère avec PISCINE au coeur du village de COMMUNAY ! Idéalement située au centre du village, venez découvrir notre merveilleuse « BB ». Elle se trouve à proximité des commerces et des écoles, avec un accès rapide aux autoroutes. Cette MAISON de CARACTÈRE de 187m² séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien authentique et plein de potentiel. Dès l'entrée, le charme opère. Moulures, beaux parquets anciens, cheminée, escalier en marbre.. autant d'éléments qui confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse, familiale et intemporelle. Les volumes généreux et la distribution des pièces en font une maison aussi agréable à vivre qu'à faire évoluer selon vos envies. Sa configuration actuelle offre une belle fonctionnalité au quotidien et permet d'y vivre confortablement dès aujourd'hui. À l'étage principal, les espaces de vie (58m²) s'articulent autour d'un magnifique dégagement qui distribue harmonieusement les différentes pièces de ce niveau. Le grand séjour, baigné de lumière, s'ouvre de plain-pied sur une vaste terrasse de 28 m², perchée dans les arbres. Quelques marches la relient au jardin, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Une seconde salle à manger, en lien avec la cuisine, compose un ensemble convivial et très fonctionnel. Une chambre (13,92 m²) et un bureau/chambre (14,33 m²) permettent de vivre exclusivement à ce niveau si besoin car vous y trouverez également des toilettes indépendantes ainsi qu'une vaste salle de bains récemment rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de rangements, alliant confort et prestations contemporaines. Au dernier, un dégagement dessert deux magnifiques chambres aux volumes très généreux (30,87 et 22,82 m² ), toutes deux bénéficiant en plus d'importants espaces de rangement sous combles, offrant un confort de vie optimal. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Édifiée sur un agréable terrain arboré de 1300 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec plusieurs espaces: une très belle terrasse suspendue avec accès direct depuis le séjour, une autre, magnifique & couverte, idéalement située face à la belle PISCINE CHAUFFÉE, pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le jardin, SANS VIS-À-VIS et très joliment arboré, dispose de diverses annexes permettant de ranger facilement le matériel de jardin. Au sous-sol semi-enterré, la maison bénéficie encore une fois de nombreux ESPACES ANNEXES particulièrement appréciables : un grand GARAGE, une buanderie/chaufferie, un atelier, une cuisine d'été, une CAVE à vin, ainsi que plusieurs espaces de rangement qui viennent compléter "l'organisation et le confort" de cette maison familiale. Si quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure, elle a toujours été soigneusement entretenue, offrant une base saine et de qualité pour un futur projet de vie, tout en étant pleinement habitable. Les + qui font la différence : - Charme de l'ancien préservé - 187 m² habitables & 114m² d'annexes supplémentaires - 4 grandes chambres avec de nombreux rangements sous combles - Belle piscine chauffée (PAC 2025) - Terrain arboré / clos et sans vis-à-vis - Grande terrasse suspendue accessible directement depuis le séjour & vaste terrasse couverte face à l'espace piscine - Puit - Bon DPE : C - Double vitrage PVC - Volets roulants & Moustiquaires partielles - Tableau électrique datant de 2020 - Emplacement recherché au coeur du village - Accès rapide aux autoroutes A46 et A7 Notre avis : Une maison de caractère où le charme de l'ancien s'exprime dans les détails. Son emplacement privilégié au coeur du village, ses beaux volumes et ses extérieurs variés lui confèrent une identité RARE. Un bien familial avec une véritable âme et un potentiel d'évolution qui permettra à ses futurs propriétaires de se l'approprier pleinement. Prix de vente : 629 000 € (Honoraires charge vendeurs) - Contactez : Carole - - Onéo immobilier - 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.