Maison à vendre, 91m², Dijon

Description

Située dans l'un des secteurs résidentiels La Maladière à Dijon, découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté de 91,70 m² habitables implantée sur une parcelle de 206 m². Proche de toutes les commodités, ce bien offre un profil unique et une flexibilité totale pour votre futur projet immobilier.- Rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux de 24 m², cuisine indépendante, espace bureau.- Étage : Un espace nuit fonctionnel comprenant 3 chambres confortables et une salle de bains.- Sous-sol complet : Garage/atelier, cave et buanderie.- Équipements : Double vitrage Pvc, volets, chaudière gaz.Un Contexte Spécial, Deux Options ClésÀ noter : Suite à des travaux de terrassement en 1997, la maison a subi des désordres structurels. La situation technique et juridique est aujourd'hui 100 % stabilisée (procédure close par la Cour d'Appel en 2021). Deux opportunités s'offrent à vous :Option 1 | Rénovation & Consolidation : Donnez une seconde vie à cette maison ! Réalisez les travaux chiffrés par l'expert (injection de résine, maçonnerie, toiture) et imaginez votre intérieur idéal dans un secteur ultra-recherché.Option 2 | Démolition & Reconstruction : L'obligation de réparation peut être levée. Profitez de cette parcelle de terrain constructible pour concevoir et bâtir la maison de vos rêves de A à Z.Dossier 100 % transparent : Rapports d'expertise et décisions de justice disponibles immédiatement sur demande pour un achat serein et sécurisé.Avis de l'expert : Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier n'ayant pas peur des travaux et souhaitant s'offrir une adresse de premier choix.Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et planifier une visite Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 18752