Maison à vendre, 38m², Gruissan

Description

À vendre – Pavillon T3 avec terrasse couverte – Résidence recherchée à Gruissan À seulement quelques pas du port de Gruissan, des commerces, des restaurants et des animations, découvrez ce charmant pavillon T3 de 38 m², niché au sein d'une résidence calme, sécurisée et particulièrement recherchée. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire, d'un premier achat ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce bien réunit tous les critères pour séduire. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une agréable terrasse carrelée et couverte, véritable pièce de vie extérieure où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. Cet espace, utilisable en toute saison, est complété par un cellier attenant, facilement transformable en cuisine d'été, offrant un potentiel supplémentaire pour profiter pleinement du climat méditerranéen. À l'intérieur, la pièce de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle, mise en valeur par un grand Velux qui apporte une sensation d'espace particulièrement agréable. La cuisine, ouverte sur le séjour, a été pensée pour être aussi pratique que fonctionnelle, avec de nombreux rangements optimisant chaque mètre carré. L'espace nuit offre une organisation idéale. Au rez-de-chaussée, une première chambre avec placard permet de vivre de plain-pied et s'accompagne d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, une seconde chambre lumineuse accueille confortablement famille ou invités, tandis qu'un espace mezzanine permet d'installer un couchage supplémentaire, un coin lecture ou un espace dédié aux enfants. Ce pavillon offre ainsi une capacité d'accueil supérieure à sa surface, un véritable atout pour une résidence de vacances ou une location saisonnière. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands avantages. À pied, vous rejoindrez rapidement le port, les commerces, les marchés, les restaurants et les nombreuses activités qui font le charme de Gruissan. Entre mer, nature et douceur de vivre, vous profiterez d'un environnement privilégié tout au long de l'année. Dans un marché où les biens de ce type sont particulièrement recherchés, ce pavillon représente une excellente opportunité patrimoniale. Que ce soit pour profiter de vos week-ends au bord de la Méditerranée, générer des revenus locatifs ou réaliser un premier investissement, il saura répondre à toutes vos attentes. Les atouts : Résidence calme et sécurisée. À proximité immédiate du port et des commerces. Terrasse carrelée et couverte. Cellier pouvant être aménagé en cuisine d'été. Pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond. Cuisine fonctionnelle avec nombreux rangements. Deux chambres. Mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Salle d'eau et WC séparés. Idéal résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat. Un véritable cocon à Gruissan, où confort, emplacement et potentiel se conjuguent pour offrir un bien aussi agréable à vivre qu'à valoriser. Prix : 172 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 121 lots. Charges prévisionnelles : 496 € par an. Bien proposé par Virginie LORIOT EI, agent commercial (RSAC 534 524 319).