Maison à vendre, 165m², Niederhaslach

Description

Maison 7 pièces 165 m² Votre contact pour cet ensemble immobilier à Niederhaslach : Célia Menger - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées] A Niederhaslach, Au fond d'une impasse, au calme absolu , avec vue dégagée , sur un terrain de 16,38 ares. C'est un lieu chargé d'histoire et de potentiel que nous vous proposons ici, niché dans un écrin de verdure au coeur de Niederhaslach, au calme absolu, en fond d'impasse, avec une vue dégagée imprenable sur les toits du village et le clocher. L'ensemble immobilier comprend : 1: Maison d'habitation principale , d'une superficie d'environ 115 m2 habitables , construite dans les Années 1768. Chaleureuse et pleine de cachet, cette maison ancienne offre un bel espace de vie réparti sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : -Entrée avec placard -Couloir de dégagement -Cuisine séparée avec coin repas -Double séjour lumineux -Wc indépendant -Salle de bains -Accès direct au jardin arrière A l'étage : -Palier en mezzanine -Une pièce d'environ 16 m2 -Une chambre d'environ 13 m2 en enfilade avec une autre chambre d'environ 10,63 m2 -Petite cuisine de 7 m2 pouvant être aménagée en salle d'eau Équipements : -Chauffage par accumulateurs électriques + poêles à bois -Fenêtres bois double vitrage -Volets battants bois Bon état général, mais travaux à prévoir : mise au goût du jour, amélioration énergétique, mise aux normes. 2. Grange et dépendance attenante avec grand potentiel d'aménagement: -Grange en excellent état, belle charpente et couverture -Espaces de stockage, garage -Magnifique étage aménageable avec accès direct au jardin latéral -Deux caves en terre battue -Possibilité de création d'un second logement ou d'un espace professionnel/atelier 3. Deuxième maison indépendante d'environ 50 m2 habitables à réhabiliter entièrement, composée d'une cuisine, couloir, pièce principale et une chambre à l'étage, Cave et garage en sous-sol. Maison non habitée depuis plus de 50 ans, sans isolation ni chauffage Gros travaux à prévoir (structure, réseaux, chauffage, finitions) Extérieurs & Terrain: -Superbe terrain de 16,38 ares au total -Jardin verdoyant et arboré -Cour intérieure -Appentis de jardin -Vue exceptionnelle sur le coeur du village -Une partie latérale du terrain est constructible Dpe: G Prix de vente : 348 900 Eur Fai (dont 5.73% ttc honoraires agence charges acquéreur). Prix hors honoraires :330 000 Eur Contact pour les visites : Célia Menger Conseillère en immobilier - [Coordonnées masquées] [Url masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sarl Eckert Immobilier - Gérant : Guillaume Eckert - 6A Avenue de la Gare Rosheim - [Coordonnées masquées] [Url masquée pour votre sécurité] - Téléphone : [Coordonnées masquées] Sarl au capital de 500 000 Eur - R.C. Saverne Ti 529 414 740 Siret -Code Ape 6831 Z Carte professionnelle no Cpi 003 255. Délivrée par Cci Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties Socaf 26 avenue de Suffren 75015 Paris Cedex Noindividuel d'identification à la Tva : Fr Soumis aux dispositions légales de la loi Hoguet de son décret d'application de 1970. Surface : 165 m² Prix du bien : 348900 € Prix du bien hors honoraires : 330000 € Honoraires Ttc : 5.73 % soit 18900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 529 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations