Appartement à vendre, 64m², Nantes

Description

À vendre en exclusivité : superbe appartement T3 situé en plein cœur de Nantes, dans le très recherché triangle d’or (Muséum d’Histoire Naturelle – Place Graslin – Guist’hau). Au sein d’un immeuble de caractère, en très bon état d’entretien, datant du début XXème, classé « Patrimoine bâti », nous vous proposons à la vente ce bel appartement ancien de type 3, en excellent état, d’environ 64m² habitables. Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), celui-ci comprend un hall d’entrée avec placard, un spacieux séjour-salon avec cheminée (31m²), une cuisine aménagée (10m²), une grande chambre avec placard et une salle d’eau intégrée (14m²), ainsi qu’un w.c indépendant avec lave-mains, et un cagibi. L’Appartement est traversant (sud/est – nord/ouest), ce qui lui confère une constante luminosité ainsi qu’une vue dégagée et un panorama agréable. Avec une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, des sols en parquet, et sa cheminée en marbre dans le salon, le charme de l’ancien est au rendez-vous ! Les menuiseries sont en Pvc, et en bois double-vitrage sur la rue. Le chauffage est électrique par des radiateurs à inertie reliés à un programmateur central. Une cave ainsi qu’un grenier complètent ce bien. La copropriété bénéficie d’un local à vélos, d’un local poubelles, et d’une cour commune. L’Immeuble a bénéficié de différents travaux d’entretien : ravalement effectué en 2013 cage d’escalier refaite en 2018 combles isolés en 2022. En résumé, il s’agit d’un appartement lumineux, au calme, plein de charme, avec de nombreux rangements, parfait pour profiter d’une vraie vie citadine au cœur de Nantes, à proximité de toutes les commodités et un accès aisé à l’ensemble du réseau de transports en commun (tram, chronobus) ! On notera qu’il est possible et relativement simple de transformer le séjour en deuxième chambre si nécessaire. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 29 (dont 11 à usage d'habitation). Pas de procédure en cours dans la copropriété. Charges de copropriété d’environ 95€ par mois (eau individuelle comprise). Dpe : consommation énergétique = D (221 kWh/m²/an) émission gaz à effet de serre = B (8 kgCO2/m²/an). Prix de vente : 248.320€ (honoraires inclus, à la charge du vendeur). Provision pour frais d’acte : environ 20.000€ Le concept de notre société est d’accompagner nos clients, vendeurs ou acquéreurs, dans leurs projets immobiliers, avec un choix de prestations à la carte. Il y en aura forcément une qui vous conviendra, alors vous aussi, venez faire équipe avec nous ! Contactez-nous pour davantage d’informations : Aude Clisson au [Coordonnées masquées]