Maison à vendre, 137m², La Flèche

Description

Contact Camille GAGER référence 62005 sur le site de Immobilier France OuestA seulement 3 minutes du centre-ville de La Flèche, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, allie avec élégance le caractère de l'ancien et le confort d'une habitation moderne. La maison séduit par son authenticité, ses éléments d'époque préservés et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée équipée d'un poêle, ainsi qu'une agréable salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée. Une grande baie vitrée prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et apporte une belle luminosité. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains, dont une chambre principale disposant d'un agréable coin bureau. Au deuxième étage, les combles aménageables, déjà éclairés par des fenêtres et Velux, offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles chambres, un bureau ou un espace de loisirs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un charmant jardin de ville avec terrasse et préau, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Une cour et une dépendance abritant la chaufferie et la buanderie complètent l'ensemble. La rénovation a fait l'objet d'une attention particulière: enduits extérieurs récents, huisseries en double vitrage, bonne isolation et toiture refaite à 70 %, le reste étant en très bon état. Notre avis: une maison de caractère pleine de charme, idéale pour une famille recherchant l'authenticité des vieilles pierres sans les contraintes d'une rénovation. Ses trois chambres, son jardin intimiste, ses combles aménageables et sa proximité immédiate du centre-ville de La Flèche en font un bien particulièrement séduisant. Aucun travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1732 € et 2344 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 137 m².