Maison à vendre, 142m², Avanne-Aveney

Description

Aux portes de Besançon (700 m), à 2,2 km du CHU Jean Minjoz et à 850 m du centre d'Avanne (mairie, écoles), maison individuelle des années 70 de 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 990 m² , dans un lotissement pavillonnaire calme. Arrêt de bus à 10 m, commerces à 300 m. Un bien rare par sa configuration : trois niveaux indépendants, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif (colocation, division en lots). • Niveau principal – 92 m² : grand séjour traversant ouvert sur une terrasse de plain-pied entièrement refaite (carrelage grès cérame, garde-corps aluminium, store électrique) avec vue dégagée sur la colline boisée, 3 chambres avec parquet, salle d'eau et WC séparé. • Combles aménagés – 50 m² : logement indépendant avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. Poutres apparentes, parquet, velux. • Sous-sol – 95 m² aménageables en logement indépendant : garage, grand atelier, cave, buanderie, douche et WC déjà en place, accès séparé. • Extérieur : terrain de 990 m² , allée privative avec stationnement pour 8 à 10 véhicules, muret en pierre, éclairage extérieur. Rénovation engagée en 2024 : gros œuvre sain, terrasse et garde-corps neufs. Reste à réaliser : système de chauffage, VMC, isolation de certains murs, menuiseries, cuisine et salle de bain – vous choisissez vos finitions. Travaux éligibles aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov' , éco- PTZ). DPE : F (412 kWh/m²/an) – GES : C (12 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 750 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 1 600 €. Insert bois. Double vitrage. Assainissement à la charge de l'acquéreur, prix tenant compte. Prix : 245 000 €, vente entre particuliers, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous, plans et diagnostics disponibles sur demande.