Maison à vendre, 133m², Erbray

Description

Idéal famille ou projet de gîte / Télétravail ! ​ À seulement 6 minutes de Châteaubriant (gare, commerces, écoles et accès Nantes/Rennes/Angers en moins d'1h), découvrez cette authentique maison de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. ​ La Maison Principale (133,1 m² habitables) ​ Au rez-de-chaussée, vous trouverez : ​Espace de vie : Grand salon cathédrale baigné de lumière avec pierres apparentes, rétroprojecteur et poêle à granulés. ​Cuisine & Repas : Cuisine aménagée et salle à manger conviviale tournée vers le grand jardin. ​ Espace Parental : Suite parentale avec salle de bain (douche + baignoire) pour une vie de plain-pied. ​WC séparés. ​ À l'étage : ​Espace Nuit : 2 grandes chambres au charme certain avec sa charpente apparentes et équipées de climatisation réversible. ​Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. ​️ RARE ! Dépendance de 40 m² (Potentiel 173 m² total) ​Ancien four à pain en pierre raccordé (eau/électricité) avec accès privatif indépendant. Ideal pour : Gîte / Airbnb, studio d'amis, cabinet professionnel, atelier ou extension habitable. ​ Côté Extérieur (Terrain clos de 1 541 m²) ​Jardin paysager sans vis-à-vis, clos et sécurisé pour les enfants. ​Cour de stationnement privative (jusqu'à 7 véhicules). ​Grande terrasse sans vis-à-vis, pour un espace détente autour d'une piscine creusée et sécurisée (structure en place, remise en service à prévoir). ​ Confort & Équipements Thermiques ​Chauffage au sol + Poêle à granulés au RDC. ​Radiateurs + Climatisation réversible à l'étage. Volets roulants, préau et store banne. ​Diagnostics immobiliers réalisés et à disposition. ​ Vente de particulier à particulier (pas de frais d'agence). Visites sur rendez-vous.