Appartement à vendre, 47m², Nice

Description

À Nice Ouest, secteur Parc Phoenix, juste en face de l’EDHEC, appartement deux-pièces de 47 m² situé au 5e étage d’une résidence avec deux ascenseurs. L’appartement comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et une terrasse d’environ 9 m² récemment réaménagée en bois, offrant deux aperçus sur la mer. Il est vendu avec une place de parking privative au sein de la copropriété et une cave. Les principaux atouts : - climatisation dans toutes les pièces, en bon état et régulièrement entretenue - chauffage collectif au sol - terrasse aménagée - parking privatif - cave - 5e étage avec ascenseurs - DPE D Emplacement particulièrement pratique : - tram Parc Phoenix à 3 minutes à pied - gare Saint-Augustin à environ 15 minutes à pied - piste cyclable à 3 minutes en vélo - Promenade des Anglais et plage à environ 15 minutes à pied - petits commerces à proximité - accès à la voie Mathis en 5 minutes et à l’autoroute en environ 10 minutes L’appartement est habitable en l’état. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront toutefois de le remettre entièrement au goût du futur acquéreur. En toute transparence, les diagnostics réalisés lors de mon acquisition signalaient que certaines prises électriques n’étaient pas reliées à la terre. Le tableau électrique dispose toutefois d’une protection différentielle. La présence d’amiante avait également été détectée sur deux conduits d’évacuation situés dans les toilettes, avec une altération du matériau relevée dans le diagnostic. Ces conduits sont également présents dans d’autres appartements de la copropriété et, dans plusieurs d’entre eux, un coffrage a été installé devant les tuyaux. Les diagnostics seront actualisés dans le cadre de la vente et naturellement transmis à l’acquéreur. Ils permettront notamment de confirmer l’état actuel des conduits et les éventuelles mesures de protection à prévoir. Les charges sont d’environ 120 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. La taxe foncière est d’environ 1 300 € par an. Prix : 179 000 €, parking et cave inclus. Afin d’éviter les visites de simple curiosité, un bref échange téléphonique sera organisé avant chaque visite. Merci de préciser votre mode de financement et, en cas de crédit, de disposer idéalement d’une capacité d’emprunt récemment validée par une banque ou un courtier.