Maison à vendre, 173m², Elne

Description

Immeuble de rapport ? Fort potentiel ? Elne (Ville Haute) Afin de me permettre de répondre à votre demande dans les meilleurs délais, merci de m'adresser un message avec vos Noms- prénoms - coordonnées téléphoniques A Elne, situé dans le quartier recherché de la Ville Haute, à quelques rues de la cathédrale et proximité des commerces et des écoles, cet immeuble à rénover développe une surface totale de 173 m². Il se compose de : ? Un duplex de 94 m² libre, avec garage, salon, cuisine et 3 grandes chambres à l'étage. Travaux de rénovation importants à prévoir, avec réel potentiel de valorisation. ? Un second appartement de 76 m² actuellement loué (bail vide en cours), comprenant salon, cuisine et 2 chambres, assurant un revenu locatif immédiat. Toiture refaite (environ 15 ans) Atouts investisseurs : ? Double levier : rendement immédiat + création de valeur ? Secteur locatif établi ? Possibilité d'optimisation après travaux Opportunité rare sur le secteur Prix du bien : 156 000 ¤ Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3116 ¤ et 4216 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : OC Immobilier - Gaëlle Patabès - Agent Immobilier Carte Professionnelle n° 001 592