Appartement à vendre, 110m², Mareil-sur-Mauldre

Description

Idéal investissement locatif - Appartement dans un ancien corps de ferme rénové – INVESTISSEMENT Prix : [270000] FAI Loyer mensuel : [1038 €] → [12.456 € / an] Rentabilité brute : [4,61 %] Locataires en place sérieux et stables Possibilité de récupération du bien à terme Faible vacance locative sur le secteur Découvrez ce charmant appartement F4 avec jardin au cœur d'un authentique corps de ferme construit en 1900 à Mareil-sur-Mauldre. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, alliant beaux volumes et confort moderne. Stationnement facile grâce au parking extérieur privatif. Un cadre de vie idyllique pour allier tranquillité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique avec LA RESIDENCE ! LOCALISATION et ACCESSIBILITÉ À 1 minute à pied de la gare de Mareil-sur-Mauldre (Transilien N – Paris Montparnasse ~55-60 min) À environ 10 minutes en voiture de la gare d’Épône-Mézières (Transilien J – Paris Saint-Lazare ~45 min) Fort potentiel de valorisation avec l’arrivée du RER E (Eole) à Mantes-la-Jolie, améliorant encore l’accès à Paris. Accès rapide : • ~30 min de Porte d’Auteuil / Porte Saint-Cloud • Proximité axes routiers principaux ENVIRONNEMENT À moins de 5 minutes à pied : • Intermarché • Pharmacie • Boulangerie • Tabac • Coiffeur • Laverie • Agence immobilière Situé au cœur d’un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes environnantes, représentant plus de 25 000 habitants. Dans un contexte de forte tension locative en Île-de-France et de report de la demande hors Paris, le secteur bénéficie d’une pénurie de biens locatifs, renforçant l’attractivité et la sécurité de l’investissement. L’IMMEUBLE / COPROPRIÉTÉ • Corps de ferme entièrement réhabilité • Toiture révisée, combles isolés • Bon état général – pas de travaux majeurs à prévoir • Mise en copropriété en cours • Très faibles charges (syndic bénévole ou professionnel au choix) • Peu de parties communes LES + PRODUIT Emplacement recherché entre nature et proximité de Paris Rentabilité attractive et revenus immédiats Biens déjà loués Peu de travaux à prévoir Potentiel de valorisation à moyen terme Charme de l’ancien (pierre, esprit maison) Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble – opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner rapidement (vente progressive en cours). Possibilité d’acquisition à l’unité ou en portefeuille. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).