Maison à vendre, 47m², Montignac

Description

Maison 3 pièces 47 m² MAISONNETTE T3 Duplex Meublé - 6 Couchages - Sous Bail Commercial Avec Occupation Propriétaire & Modulable - Rentabilité Attractive - Aucune Contrainte De GESTION Maisonnette T3 duplex d'une surface habitable de 47m2 environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, Wc indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès une terrasse privative. Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, salle d'eau complète, salle de bains complète avec Wc , une première chambre avec deux lits simples et placard ainsi qu'une deuxième chambre avec lit double et placard. Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. La résidence Lagrange Vacances 'Les Bastides des Lascaux' est un complexe de 119 maisonnettes réparties autour d'un grand espace de verdure à 2 km du centre et des commerces. Résidence de tourisme 4 étoiles comprenant une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness etc.. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel : 5 168 Eur Ht soit 5 685 Eur Ttc - statut Lmnp possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 710 EUR/an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec plafond à hauteur de 18 Eur TTC/m2). Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel. CRITÈRES : Dpe : D Ges : B Réf annonce : MONBAS-2606 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 47 m² Prix du bien : 73000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).