Appartement à vendre, 88m², Lyon 5ème

Description

Exceptionnel : vue sur les Monts du Lyonnais à 2.500 € / m² - F4-F5 traversant Est-Ouest, lumineux, calme, modulable, au 5ᵉ et dernier étage Situé au cœur du quartier résidentiel de La Plaine-Les Battières, au sein d'une copropriété sécurisée, arborée, calme, tranquille et très bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 88 m² à rénover, lumineux, calme et modulable Très beau potentiel Obtenez l’appartement de vos souhaits après rénovation et personnalisation selon vos goûts Bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offre une luminosité remarquable toute la journée et des vues dégagées exceptionnelles sur les Monts du Lyonnais côté Ouest et sur un environnement verdoyant sans vis-à-vis côté Est - Obtenez l’appartement de vos rêves : après rénovation et agencement personnalisés selon vos goûts et vos besoins, il répondra alors au plus près de vos souhaits. - Confort du chauffage au sol (doux et diffus) (pas d’encombrement de radiateurs) - Crédit-vendeur envisageable - Isolation complète et récente des 4 côtés : façades, tranches, toit et plafond du RdC - Réfection complète toute récente des entrées d’allée et des montées d’escalier (Escalier large et avenant, direct (sans porte), chauffé, éclairé et nettoyé) - Copropriété bien entretenue et calme - Autres photos sur demande. Privilégiez la voie téléphonique. - très pratique : 2 entrées-sorties : 19 r des Noyers et 106-120 r Pierre Valdo, Lyon 5ᵉ - métro-tram prévu en 2031 à Ménival - verdure (vue panoramique + jardin) - côté Ouest : panorama remarquable, 3 chambres éclairées par une grande fenêtre (dont une avec lavabo, installation douche possible), fenêtres double vitrage, huisseries en aluminium volets roulant alu (1 électrique et 1 à réparer/changer) - côté Est : panorama arboré et sans vis-à-vis, 3 portes-fenêtres bois (avec tringles à rideaux) et volets bois type accordéon donnant sur un balcon de 10 m² sur toute la longueur avec stores en toile plus grande hauteur sous plafond (spécifique au dernier étage) cuisine avec porte-fenêtres donnant sur le balcon SdB avec baignoire, Wc séparé pièce de vie de 24 m² (agrandissable sur la cuisine) 3 cloisons bois facilement déplaçables/retirables Plusieurs projections, aménagements possibles : - création d’une SàM ou d’un bureau - agrandissement des chambres possible - création à l’Est d’une 4ᵉ chambre donnant sur le balcon mur inter-voisins isolé porte d’entrée 4 + 5 points alarme (à réactiver) interphone ascenseur bâtiment de plein-pied cave privée de plein-pied (2-roues) 2 garages à vélos de plein-pied places de stationnement libres et sécurisées + un parking annexe (utilitaires et caravanes-camping-cars) gardien copropriété sécurisée, arborée, calme, tranquille bancs, bacs à sable, terrain de jx > Dpé du : - Conso convention. : 220 kWh/m²/an (Classe D) - Estimation des émissions : 47 kg CO₂/m²/an (Classe D) - Mt estimé des dépenses an. D'énergie pour un usage std : entre 1.600 € et 2.210 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) - Charges de copropriété (chauffage et eau compris) : : 3.460 € / an : 2.760 € / an moyenne sur 10 ans : 2.880 € / an - Taxe foncière : 1.095 € Commodités, buts : boîte aux lettres au pied de la copropriété parc-promenade Élise Rivet à 2 pas école internat. Westpoint bilingue à 250 m garderie, écoles maternelle, primaire, collège des Battières, lycée tech Éd. Branly pharmacie, supérette, bar-tabac, épicerie du monde, boulangerie-pâtisserie-glacier-chocolatier, pizzas à emporter, auto-école à 300 m et boulangerie-pâtisserie-snack-salon 7/7 6-21 h à 400 m complexe sportif et salle des fêtes club de tennis à 650 m Auchan à Ménival et Aldi rue Cdt Charcot 3 stations-service, 3 stations de lavage Commodités, bus : au pied de la copropriété : 45, 65 aux Battières : C21, C22, C24 à Ménival : 14, 65 (seulement 5 minutes pour Gorge de Loup !), 72, Jd975 au bout de la rue de Chazay : C20, C20e, Jd975