Maison à vendre, 145m², Montpellier

Description

1Er contact par e-mail Située dans le quartier résidentiel très recherché de La Martelle à Montpellier, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété offrant un fort potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. La maison principale développe une surface habitable d'environ 105 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une salle à manger (ancienne cuisine pouvant retrouver sa destination d'origine), d'une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, d'une chambre ainsi que d'espaces sanitaires. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi que les sanitaires. La maison dispose au total de 2 salles d'eau (douches) et 3 Wc, offrant un confort idéal pour une famille. Un T2 indépendant déjà rentable Le bien comprend également un T2 indépendant de 40 m², actuellement loué 650 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 30 juin 2027. Cet appartement constitue un revenu locatif immédiat et sécurisé. Un potentiel de création d'un second logement de 40 m² Au-delà du revenu locatif existant, cette propriété offre une véritable opportunité de valorisation. En réinstallant une cuisine dans la salle à manger, qui correspond à l'emplacement de l'ancienne cuisine, il devient possible de rendre indépendante une seconde partie de la maison d'environ 40 m², comprenant déjà une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Après quelques travaux d'aménagement, cet espace pourrait être proposé à la location et générer un revenu locatif estimé d'environ 650 € par mois, voire davantage selon les prestations réalisées et les conditions du marché. Un devis détaillé des travaux de transformation pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés. Les atouts du bien Ensemble immobilier d'environ 145 m² habitables. Maison principale de 105 m². T2 indépendant de 40 m² déjà loué 650 €/mois jusqu'au . Possibilité de créer un second logement indépendant d'environ 40 m², offrant un potentiel de revenus supplémentaires estimé à 650 €/mois ou plus. Quartier calme et recherché. Jardin clos, sans vis-à-vis. Véranda lumineuse. 4 chambres dans la maison principale. 2 salles d'eau et 3 Wc. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre qualité de vie et investissement. Avec un revenu locatif existant et un fort potentiel d'optimisation, cette propriété représente une opportunité idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.