Appartement à vendre, 64m², Simiane-Collongue

Description

Au cœur du village de Simiane-Collongue, dans une petite copropriété aux charges quasi nulles (façade et toiture refaites à neuf l'année dernière), appartement T3 de 64m² au 2ème étage, entièrement rénové. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest dans la pièce de vie, ce bien offre des prestations de qualité, un excellent bilan énergétique (DPE B) et ne nécessite absolument aucun travaux. Disposition de l'appartement : - Espace de vie (Exposition Sud-Ouest) : Entrée (6m²) ouvrant sur une pièce de vie / cuisine de 29m² baignée de lumière. - Espace nuit (Exposition Nord-Est) : Deux chambres (12,8m² et 11,6m²) - Sanitaires : Salle d'eau avec WC (4,7m²). - Stockage : Combles isolés, parquetés et facilement accessibles pour le rangement. Les atouts techniques et annexes : Garage exceptionnel : 25m² en rez-de-chaussée avec 4 mètres de hauteur sous plafond, équipé en eau et électricité (idéal grand véhicule, aménagement d'atelier ou stockage volumineux). Confort thermique : Climatisation réversible (Pompe à chaleur air/air). Localisation et commodités (Tout à pied) : - École primaire à 3 minutes. - Collège à 10 minutes. - Gare TER de Simiane à 15 minutes. Informations financières : - Taxe foncière : 775 € - Charges de copropriété : 200 € / an (soit moins de 17 € / mois) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 440 € et 640 € par an Premier contact par messagerie.