Appartement à vendre, 54m², Lyon 8ème

Description

Lyon 8, Monplaisir, à 30 mètres de l’avenue des Frères Lumière : T2 bis de 54,79 m² Carrez en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, avec cave privative de 15 m², chambre ouvrant directement sur une cour intérieure végétalisée, métro D à environ 6 minutes à pied, charges de 79 € par mois et taxe foncière de 480 €. L’adresse place le bien au cœur d’un quotidien simple et recherché : commerces, services et vie de quartier à proximité immédiate. C’est l’un des vrais déclencheurs de visite, avec une localisation très pratique dans Monplaisir au quotidien. La pièce de vie de 21,32 m² accueille un séjour avec cuisine équipée intégrée. Elle bénéficie d’une exposition sud-est et donne côté rue. Le parquet en bois massif, les carreaux de ciment et les hauts plafonds donnent à l’appartement un caractère ancien bien présent. La chambre principale, de 14,96 m², offre un volume confortable avec placards intégrés, parquet et cheminée décorative. Elle donne sur la cour intérieure de l’immeuble, accessible directement depuis le logement, ce qui apporte un usage concret et différenciant pour un rez-de-chaussée. Un bureau de 6,71 m² complète l’ensemble. Il est sans fenêtre, ce qui le destine plutôt à un usage précis : télétravail ponctuel, dressing, rangement, archives ou pièce d’appoint. La salle d’eau rénovée de 3,27 m² et les WC séparés améliorent la fonctionnalité du plan. Le logement dispose d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, d’une eau chaude individuelle au gaz, de menuiseries en double vitrage, de volets électriques côté cour et de persiennes métalliques côté rue. La cave privative de 15 m² constitue un vrai plus pour stocker vélos, affaires saisonnières ou matériel professionnel. Les charges de 79 € par mois et la taxe foncière de 480 € donnent un bon repère concret sur le budget d’usage. Le rez-de-chaussée ajoute une souplesse d’usage appréciable, notamment pour un usage professionnel, tout en conservant les qualités d’un appartement de caractère à Monplaisir. Pour en savoir plus et vérifier si ce bien correspond à votre projet, contactez HTL Immobilier afin d’organiser une visite. Laurence Giordano – N° RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant.