Appartement à vendre, 90m², Cournonterral

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Cournonterral Situé à Cournonterral, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 90,66 m² pour un prix de 396 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant des prestations modernes et conformes aux dernières normes. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et convivial. La surface utile de 95,16 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, où le séjour et la cuisine peuvent être aménagés pour optimiser le confort au quotidien. La présence d'une salle d'eau et d'un WC distinct facilite la gestion des besoins des occupants. Le bien se trouve au troisième étage, desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès. Son orientation sud-ouest offre une lumière naturelle appréciable en fin de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'un impact environnemental maîtrisé. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 77,55 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement la surface habitable. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, d'un double et triple vitrage ainsi que de placards intégrés. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un cadre de vie fonctionnel et moderne. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO