Appartement à vendre, 18m², Oullins

Description

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP OULLINS- PIERRE-BENITE Résidence Logifac Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,90m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante de 2016 idéalement implantée à proximité des commerces, écoles ( faculté de médecine) et transport en commun (bus 88, C7 et C10, et métro B) Le bien se compose de: Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP: Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en août 2026 L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3822€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse: via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Charges/an: 408€ Taxe foncière: 294€ NB: Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations: Julie Conte RSAC: Référence: 150 Copropriété de 272 lots - dont 182 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 195.00 euros.