Appartement à vendre, 25m², Crécy-la-Chapelle

Description

(Envoyez moi un message et je vous envoie plus de photos) Rare sur le secteur : studio avec véritable espace extérieur dans une résidence récente, calme et bien entretenue, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le logement sera vendu libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location immédiate. Situé en rez-de-jardin d’une résidence de 2016 à taille humaine avec ascenseur, ce studio de 25,11 m² loi Carrez bénéficie d’un environnement agréable et recherché. Peu de biens réunissent à la fois un extérieur privatif, une résidence récente avec ascenseur et un parking sécurisé à proximité immédiate des transports et des commodités. Le bien se compose : • d’une entrée, • d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, réfrigérateur, lave-linge, rangements), • d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et Wc. Son principal atout : un jardin privatif de 29 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours et bénéficier d’un véritable espace extérieur rare sur le secteur. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète le bien. Le parking est protégé par deux portails automatiques et accessible directement par l’ascenseur. Prestations : • chauffage individuel au gaz, • double vitrage, • résidence récente et bien entretenue, • quartier calme avec gendarmerie à proximité immédiate. Emplacement recherché : • Tram T14 à 3 minutes à pied (Paris Gare de l’Est accessible en environ 1h), • centre-ville, commerces, pharmacie, banque et poste accessibles à pied, • zone commerciale de Couilly à environ 8 minutes en voiture, • Val d’Europe et Disneyland Paris à moins de 20 minutes, • Parrot World à environ 10 minutes. Le secteur attire aussi bien des actifs travaillant vers Paris que des visiteurs liés au pôle touristique Val d’Europe / Disneyland Paris, ce qui soutient une forte demande locative tout au long de l’année. Le bien était précédemment loué 600 € charges comprises en location non meublée. Le marché local permet d’envisager une revalorisation du loyer selon le mode d’exploitation choisi. Charges de copropriété : environ 63 € par mois. Taxe foncière 2025 : 637 €. (Envoyez moi un message et je vous envoie plus de photos) Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence pour l’acquéreur. Bien idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique et recherché. Afin de faciliter les échanges et l’organisation des visites, vous pouvez me préciser lors du premier contact : • votre projet (résidence principale ou investissement), • votre délai d’achat souhaité, • ainsi que l’avancement de votre financement.