Maison à vendre, 119m², Theix

Description

Ce que nous aimons particulièrement dans cette maison, c’est son équilibre entre espace, calme et proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan. Avec 119 m² habitables (186 m² utiles) et plus de 1 000 m² de terrain entièrement clos et arboré, c’est une maison agréable à vivre au quotidien, avec de beaux volumes et beaucoup d’espace, dedans comme dehors. Une maison lumineuse et conviviale : La pièce de vie de 45 m², traversante et lumineuse, est véritablement le cœur de la maison : un bel espace pour cuisiner, recevoir et profiter des moments en famille. Côté jardin, lors de la rénovation réalisée en 2023, nous avons fait créer l’ouverture permettant d’accéder à une future terrasse sur pilotis. Il ne reste donc plus qu’à imaginer et réaliser cette terrasse pour prolonger directement la pièce de vie vers le jardin. Une véranda de 5 m² et une grande entrée de 15 m² complètent les espaces de vie. De l’espace pour toute la famille : La maison compte aujourd’hui 3 chambres (9,5 / 11,5 / 18 m²), ainsi qu'un bureau sous rampant offre la possibilité de créer une quatrième chambre en réaménageant les cloisons. La maison dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de 2 WC séparés et d’une buanderie. Le dernier étage est à rafraîchir au niveau des sols et peintures, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de le mettre à leur goût. Un grand jardin pour profiter des beaux jours : Le terrain de plus de 1 000 m² est entièrement clos et arboré : suffisamment d’espace pour les enfants, les animaux, un potager, les repas entre amis ou simplement profiter du calme. Un cabanon de 18 m² disposant déjà de l'eau et de l'électricité, complète le jardin et peut servir aussi bien pour le rangement que pour une cuisine d'été ou d'autres projets. Un vrai confort été comme hiver La maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible de 4 ans, assurant le chauffage mais aussi la climatisation en été, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs. Un poêle à granulés programmable complète le chauffage et des stores bannes électriques permettent de profiter confortablement des beaux jours. Et beaucoup d’espace pratique avec le double garage de 43 m² comprend un espace atelier, une arrière-cuisine et de nombreux rangements. La maison bénéficie également de la fibre optique. Le calme, avec Vannes et le Golfe à proximité C’est aussi ce qui nous a séduits ici : retrouver le calme et la verdure en rentrant chez soi, tout en restant proche de tout. Le port de Vannes est à 14 minutes, les commerces à 5 minutes et les plages du Golfe du Morbihan à environ 15 minutes. Une ligne de bus se trouve à l’entrée de l’impasse et les axes vers Nantes et Rennes sont rapidement accessibles. Une piste cyclable est également prévue prochainement. Plus de photos et renseignements sur demande.