Appartement à vendre, 49m², Pessac

Description

Idéalement situé à Pessac, dans un environnement privilégié et très calme, cet appartement T2 bis de 49 m² bénéficie d'un emplacement de choix. Il se trouve à seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tramway B (Bougnard), permettant un accès rapide et direct aux écoles universitaires et au centre-ville de Bordeaux. Situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur) d'une résidence paisible, le bien offre une belle vue dégagée sur un parc, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové en 2022 et en excellent état, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un salon ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre, d'une seconde pièce aménagée en dressing et d'une salle de bain. Un agréable balcon orienté sud-ouest vient prolonger l'espace de vie pour profiter pleinement de la vue sur les espaces verts. Une grande cave privative est vendue avec l'appartement, et la copropriété met également à disposition un local à vélos collectif. Côté bâtiment, aucune mauvaise surprise n'est à prévoir puisque le ravalement de façade et la réfection du balcon ont déjà été réalisés en 2020. Cet appartement est particulièrement agréable pour y vivre au quotidien, tout en offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif : • Bail en cours : loué 1060 €/mois charges comprises à partir du 1er avril 2026 (bail meublé d'un an, que le futur acquéreur sera libre de reconduire ou non). • Taxe foncière : 1000 € / an. • Charges de copropriété : 180 € / mois actuellement (incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien et le chauffage collectif). La suppression du chauffage collectif a été votée lors de la dernière Ag, garantissant une forte baisse des charges à l'avenir.