Appartement à vendre, 69m², Avrillé

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Avrillé Situé à Avrillé, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 69 m² pour un prix de 275 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile atteint 73,93 m², permettant une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 9,85 m² exposé nord-ouest, apportant un espace extérieur agréable pour profiter des soirées ou du petit déjeuner en plein air. Le logement bénéficie d'une exposition nord-ouest, idéale pour une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un parking intérieur accompagne ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le balcon spacieux complète les espaces de vie en extérieur, apportant une ouverture sur l'extérieur sans contrainte. Le confort est assuré par une salle de bain et une salle d'eau distinctes, ainsi qu'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés pour répondre aux besoins numériques actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO