Maison à vendre, 100m², Ars-en-Ré

Description

Au cœur du village emblématique d'Ars-en-Ré, cette maison de ville traversante de 100 m² séduira les amateurs de charme rétais à la recherche d'une base saine pour concrétiser un projet de rénovation ou de décoration sur-mesure. Construite en 2006 dans l'esprit authentique d'une maison de pêcheur, elle offre un cadre intime, chaleureux et un atout rare: une vue imprenable sur le mythique clocher noir et blanc de l'église Saint-Étienne. Une belle clarté naturelle: Bénéficiant d'une exposition Sud-Est côté courette, la pièce de vie et l'extérieur profitent d'un bel ensoleillement, complétés par une belle luminosité à l'étage qui sublime l'espace nuit. La façade côté rue est orientée Nord-Ouest. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la cour intime. Côté extérieur, une dépendance au rez-de-chaussée équipée d'un WC et d'une douche apporte un réel confort au quotidien et facilite le retour de plage. Un garage à vélos de 14 m² complète l'ensemble pour vivre pleinement le mode de vie rétais tout-à-pied et à vélo. Un bien plein de potentiel à personnaliser: Pour révéler tout le cachet de la maison et la mettre à votre goût, un budget travaux est à prévoir (rafraîchissement des huisseries, modernisation des finitions et mise en valeur des espaces).À noter pour votre projet: la maison principale dispose de son espace nuit et salle de bain à l'étage, complétée par la salle d'eau/WC de la dépendance au RDC. Le stationnement s'effectue dans les rues et parkings de proximité. Un emplacement recherché au calme, à deux pas des commerces, du marché et des pistes cyclables. Caractéristiques clés Surface: 100 m² (5 pièces, 3 chambres) Style: Maison de pêcheur Vue: Vue imprenable sur le clocher de l'église Saint-Étienne Exposition: Traversante — Sud-Est (côté cour) / Nord-Ouest (côté rue), belle luminosité à l'étage Extérieurs: Courette intime, terrasse et dépendance au RDC (avec douche et WC) Annexe: Garage à vélos (14 m²) Salles d'eau / WC: 1 salle de bain avec WC à l'étage + 1 salle d'eau avec WC au RDC dans la dépendance Diagnostic & Charges: DPE D | Taxe foncière: 1 334 € Chauffage: Électrique Mentions légales: Les informations diffusées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et doivent être vérifiées auprès des autorités ou de professionnels compétents avant toute décision engageante. Pour consulter la cartographie et les données officielles relatives aux risques, rendez‑vous sur Ces éléments ne remplacent pas les documents administratifs ni les rapports techniques: urbanisme, cadastre, topographie, sismique, environnement, énergétique, sanitaire, fiscal, expertise, conformité, relevés, certificats, analyses. Pour toute question, contactez Zefir . Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir? Contactez Zefir .