Maison à vendre, 260m², Broons

Description

Longère 7 pièces 260 m² Découvrez en exclusivité, cette charmante longère mitoyenne d'un côté à vendre située en campagne de Broons. Avec une superficie généreuse de 260 m², cette longère divisée en 2 logements dispose au total de 7 pièces, dont 3 chambres se prêtant parfaitement à un projet de résidence principale associé à un projet locatif. Le terrain de 4829 m² au total offre un jardin privatif à chacune des parties plus un pré vous offrant ainsi un espace extérieur agréable, avec une terrasse de 25 m² pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur de la première partie, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour exposé plein sud, et un système de chauffage combinant bois et électrique. Cette partie comprend également une salle d'eau au rez de chaussée et une salle de bain à l'étage. Retrouvez également à l'étage 2 chambres dont une spacieuse de .. M² et un Wc, garantissant un confort optimal. La seconde partie se compose au rez de chaussée d'un salon séjour, une cuisine, une salle d'eau et un Wc. A l'étage, un grand palier aménageable dessert une chambre mais vous offre la possibilité d'en créer à minima une supplémentaire. Bien que l'état général nécessite un rafraîchissement, le standing est bon et les fenêtres en Pvc double vitrage assurent une bonne isolation. Située à seulement 4 km des commerces, services et gare et à 60 km de la mer, cette maison est parfaitement positionnée pour profiter des commodités tout en bénéficiant d'un environnement campagnard. La piscine est à 5 km et la voie express à 2 km, facilitant vos déplacements que ce soit vers Rennes ou St Brieuc. La gare se trouve à 6 km de la maison. L'agence Nestenn de Saint Méen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un fonds de commerce l'agence Nestenn au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :