Maison à vendre, 310m², Lectoure

Description

Ensemble immobilier de prestige au centre d'une ville historique Ancien couvent des Cordeliers réhabilité avec un raffinement rare, cet ensemble immobilier de prestige déploie près de 312 m² habitables au coeur du secteur sauvegardé de Lectoure en Lomagne, circonscription de la province de Gascogne surnommée « Toscane française ». Organisé autour d'une cour-jardin close de 113 m² avec bain nordique et agrémenté d'une dépendance en pierre de 84 m² à réinventer, ce lieu concilie l'attractivité du centre-ville et le caractère d'une belle demeure gersoise. Dès le rez-de-chaussée, une cage d'escalier monumentale inscrite aux Bâtiments de France donne le ton architectural de cette demeure remarquable. Divisé en quatre unités résidentielles aux finitions haut de gamme, l'immeuble compte six chambres, cinq cuisines équipées et cinq salles d'eau ou de bain. Sols en parquet d'époque, baies lumineuses et volumes généreux soulignent un intérieur soigné, mariant harmonieusement authenticité historique et confort moderne. Chaque espace profite d'une double exposition ouvrant au sud sur la cour fermée et au nord sur la campagne et les coteaux environnants. À l'extérieur, l'oasis centrale préservée des regards accueille des oliviers d'ornement, un bain nordique et deux puits traditionnels. Le grand garage privé de plus de 63 m² constitue une addition rarissime en hyper-centre. Idéalement situé à moins de 100 mètres de la halle aux grains, du marché pittoresque, des thermes et des commerces de Lectoure, cet emplacement permet d'embrasser toute la ville environnante à pied. Que ce soit pour une grande demeure familiale, un projet d'accueil touristique haut de gamme ou une cohabitation partagée clé en main, ce bien unique s'adapte à toutes les exigences. Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 6 930 € et 9 410 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.