Appartement à vendre, 37m², Bourges

Description

L’Emplacement que tout le monde cherche à Bourges, au prix d’un premier achat. En plein cœur historique, à deux pas des commerces, des quais et de la cathédrale : grand T1 bis d’environ 37 m² au 2ᵉ étage, plein de charme — poutres apparentes, coin sous lucarne — avec cave. Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec coin nuit et dressing, cuisine indépendante équipée, salle d’eau. Le plus gros est déjà réglé : chaudière collective à condensation Neuve (chauffage + eau chaude), remplacement voté et pris en charge par le vendeur. Appartement niché entre deux logements chauffés : très peu de déperditions, agréable à chauffer, charges maîtrisées. Aucun gros travaux énergétique à prévoir. Il ne reste qu’à le mettre à votre goût : travaux estimés à 20 000 € (fenêtres double vitrage, sols, salle d’eau complète, peinture) pour un logement prêt à vivre ou à louer. Investisseurs : forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Se loue ~480 €/mois en l’état, et ~600 €/mois après remise au propre (loyers constatés dans le secteur). Copropriété saine et entretenue : façade, cage d’escalier et interphone récents. Charges courantes modérées. Prix : 58 000 € — un ticket d’entrée rare pour l’hypercentre. Disponible pour visite. Contactez-Moi, ce type de bien à ce prix ne reste pas longtemps. Dpe : ancienne note travaux de chaudière commandé un nouveau Dpe sera fait après changement chaudière collective.