Maison à vendre, 185m², Gujan-Mestras

Description

Maison 185 m2 habitable, 7 pièces dont 4 chambres (possibilité 6), sur terrain 900 m2 Gujan Mestras Dans quartier recherché des Musiciens, dans rue calme peu fréquentée, très jolie maison de 2004 refaîte récemment, exposée Est-Ouest traversant, avec piscine et terrasses en ipé. La maison: - une grande pièce de vie de 37 m2 avec baies vitrées orientées Est-Ouest (traversant) - une cuisine moderne et spacieuse toute équipée avec de nombreux rangements de 15,7 m2 ouverte sur l'espace salon/salle à manger et avec accès à la terrasse - un espace gym de 15,8 m2 - un espace atelier de 15,1 m2 - une buanderie de 10 m2 - un total de 4 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) dont 3 avec leur espace douche et leur dressing privatifs - la chambre principale au rez-de-chaussée a sa propre sdb avec douche et double vasque + grand dressing - 2 wc: un au rez-de-chaussée + 1 à l'étage - maison très lumineuse avec un total de 5 baies vitrées avec volets roulants électriques et 3 accès différents depuis la maison sur la terrasse côté piscine (depuis le salon, la cuisine et la chambre) Extérieur: sur terrain 900 m2, sans vis-à-vis, entouré principalement d'une haie de troènes: très peu d'entretien requis avec: - 350 m2 de gazon synthétique, - 120 m2 de terrasses en Ipé (entre terrasse entourant la piscine 8 x 4 à l'Est, et 26 m2 sous le porche à l'Ouest) - et le reste en goudron Piscine 8 x 4 avec local technique de 9,5 m2 - piscine 8 x 4 au chlore avec filtre à sable - liner neuf changé en Août 2025 - filtre à sable remplacé également en Août 2025 - piscine chauffée avec pompe à chaleur extérieure - volet roulant piscine électrique Portail avec motorisation électrique, possibilité de garer au moins 4 véhicules Chauffage: - chaudière au gaz - 3 x climatiseurs réversibles - diagnostiques en cours Localisation: - à environ 3 km de la Plage de La Hume - dans rue en impasse avec très peu de passage - à 50 mètres de la forêt du lac de la Madeleine (lac à moins de 1 km à pied) Proximité: arrêts de bus desservant Gujan, La Teste, Arcachon (collèges et lycées,...) à quelques mètres de la maison, accès commerces de proximité, ... Les gros points forts de la maison: - secteur calme, sans vis à vis, quartier recherché - très peu d'entretien requis - beaux volumes (espace de vie, chambres, ...) - maison idéale pour recevoir avec de 4 à 6 chambres et 3 salles d'eau à visiter sur rendez-vous à Gujan Mestras Agences s'abstenir, nous ne donnerons pas suite à vos demandes de contact ou de visite