Maison à vendre, 116m², Montgeron

Description

Charmante maison de 116 m² située dans le très recherché quartier Ferdinand Buisson à Montgeron. Bénéficiant d'une isolation extérieure et d'une toiture refaite, elle offre un excellent confort énergétique avec un Dpe C, un atout majeur pour ce type de bien. Un emplacement de choix pour les familles Votre quotidien sera simplifié par une localisation exceptionnelle : • Éducation : L'école maternelle et l'école élémentaire sont à seulement 5 minutes à pied. Le collège et le lycée sont accessibles en moins de 20 minutes à pied. • Commerces et vie locale : Le centre-ville, la boulangerie, la boucherie, la cave à vin et le marché Saint-Hubert ne sont qu'à 2 minutes à pied. • Loisirs et nature : La Pelouse de Montgeron et la Forêt de Sénart sont accessibles en 10 minutes à pied pour vos promenades. Vous êtes à 5 minutes à pied de la salle des fêtes qui accueille régulièrement les artistes. • Transports : La gare est à 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements en région parisienne. Calme et intimité absolus La maison est située dans une rue à sens unique, en parallèle de l'avenue de la République. Cette configuration garantit un calme absolu malgré la proximité immédiate du centre-ville. La maison est positionnée au milieu de son terrain, créant un véritable « écrin de verdure ». Bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis, elle offre une intimité parfaite. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Sans aucune mitoyenneté et avec une belle exposition traversante, la maison offre un cadre de vie lumineux. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie conviviale, de 3 belles chambres (dont une au rez-de-chaussée), de deux salles de bains. Le premier étage a été entièrement construit il y a moins de 15 ans. Extérieur et stationnement : Profitez d'un terrain arboré de 594 m². Une pergola fixe y a été installée, vous permettant de profiter de repas en extérieur dès les beaux jours sur la belle terrasse de 40 m². Un garage complète ce bien. Informations financières : Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 340€ et 1 950€. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement située, où l'alliance du calme, de l'intimité et de la proximité fait tout son charme pour une famille. N’Hésitez pas si vous avez des questions, je suis réactive par mail et téléphone. Pas de contact avec les agences, merci.