Maison à vendre, 82m², Montauban

Description

Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur recherché Hôpital – Cours Foucault, cette charmante maison individuelle de 1906 conjugue le cachet de l'ancien, un cadre de vie paisible et un remarquable potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 818 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un véritable havre de paix où se mêlent arbres majestueux, roseraie, espaces ombragés et terrasses propices à la détente. Développant 82 m² habitables, la maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 39 m² , baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée ouverte, idéale pour les soirées d'hiver. Une cuisine indépendante de 13,7 m² qui pourra être modernisée selon les goûts des futurs propriétaires, deux chambres, un bureau ouvert dans la pièce de vie, une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Construite en briques pleines de 45 cm, elle bénéficie d'une excellente inertie thermique, d'un confort appréciable en toute saison et d'un charme authentique. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances : • garage de 27 m² • chambre indépendante de 11 m², idéale pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou exercer une activité professionnelle • pièce de stockage • grand grenier • combles de la maison partiellement aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement. Au fil des années, d'importants travaux ont été réalisés : • menuiseries en double vitrage à isolation renforcée 4/20/4 • isolation des combles • chaudière gaz basse température • salle d'eau rénovée • révision de la toiture • rénovation de toutes les peintures extérieures. Le chauffage central au gaz, associé aux radiateurs en fonte et au thermostat électronique, assure un confort homogène dans toute la maison. Dpe : D – Ges : D Taxe foncière : environ 1 300 €. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison de caractère, offrant un environnement verdoyant, de nombreuses possibilités d'aménagement et une situation privilégiée à proximité immédiate des écoles, commerces, services, transports et du centre-ville de Montauban. Prix : 229 000 €