Maison à vendre, 387m², Peyriac-de-Mer

Description

L'agence THE LUXURY HOUSE a le plaisir de vous présenter sur la commune de Peyriac-de-Mer, cet ensemble immobilier rare composé de 7 logements entièrement loués, implanté dans un environnement exceptionnel entre les étangs de Bages et la Méditerranée. Situé au coeur du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie unique entre nature préservée, villages authentiques et proximité immédiate des plages, de Narbonne et de Gruissan. Réputée pour son atmosphère paisible, ses promenades au bord des étangs, ses activités nautiques ainsi que son attractivité touristique croissante, la commune de Peyriac-de-Mer attire aussi bien une clientèle résidentielle que saisonnière, faisant de cet ensemble une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial et locatif. L'ensemble se compose aujourd'hui de 7 logements exploités en location meublée, bénéficiant d'une occupation constante avec des baux de 12 mois renouvelables, assurant une rentabilité immédiate et une gestion locative stable. La propriété propose différentes typologies d'habitation allant du studio au loft atypique ainsi qu'une maison indépendante avec extérieur, permettant de répondre à une forte demande locative sur le secteur. Certains logements disposent de terrasses, d'extérieurs privatifs, de poêles à bois ou encore de climatisations, renforçant l'attractivité de l'ensemble aussi bien en location annuelle qu'en location saisonnière de type Airbnb. Composition de l'ensemble : Deux T2 meublés avec terrasses Deux T3 meublés Un studio mezzanine avec extérieur Un loft atypique Une maison indépendante avec terrasse, véranda et jardin Annexes et extérieurs : Le bien bénéficie également d'un garage d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'exploitation complémentaire. Sept places de stationnement viennent compléter l'ensemble sur un terrain clos et sécurisé de 1 786 m² avec puits. La facilité de stationnement, les espaces extérieurs ainsi que le potentiel d'évolution de la propriété constituent de véritables atouts pour ce type d'investissement. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, rendement locatif, potentiel de valorisation et qualité de vie dans l'un des environnements les plus recherchés du littoral audois. Documents complémentaires disponibles sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière et pistes de valorisation de l'ensemble immobilier. Prix de vente : 665 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez Romain BRAMAN : / , détenteur du RSAC 897 952 891. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4493.00 et 6081.00 €.