Maison à vendre, 247m², Brest

Description

Propriété 8 pièces 247 m² Reference Annonce : - À seulement 12 mn du centre-ville de Brest, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, calme et à l'abri des regards, découvrez cette propriété d'exception. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 393 m² aux essences variées, cette maison d'architecte développe 247 m² habitables et offre des volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et bien pensés : un hall accueillant, un bureau avec entrée indépendante idéal pour une activité libérale, une cuisine aménagée avec coin repas ouverte sur la terrasse, complétée par une arrière-cuisine et un atelier. Le vaste salon-séjour de 58 m², agrémenté d'une cheminée et de larges baies vitrées, bénéficie d'une excellente exposition et s'ouvre sur une grande terrasse semi-couverte, propice à la détente. Un véritable atout supplémentaire : un studio en rez-de-chaussée (entrée, salle d'eau et une chambre avec accès terrasse), parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité professionnelle. À l'étage, une mezzanine avec balcon dessert une suite parentale avec accès extérieur. Vous y trouverez également trois autres chambres avec placards, une salle de bains, ainsi qu'un grand grenier facilement aménageable selon vos besoins. Les annexes viennent compléter ce bien rare : un garage avec atelier attenant d'environ 60 m², une cave de 210 m² ainsi qu'une vaste cour bitumée facilitant le stationnement. Les extérieurs, soignés et paysagés, offrent un cadre de vie privilégié, entre intimité, verdure et sérénité. Les + : environnement calme et sans vis-à-vis, volumes généreux, excellente luminosité, Dpe classé C, potentiel d'aménagement supplémentaire, grandes ouvertures sur l'extérieur. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 165.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :