Maison à vendre, 232m², Saint-Maurice-l'Exil

Description

Exclusivité – Charmante maison de caractère sud Vienne - Péage de Roussillon - Saint Maurice l’Exil Propriété de caractère de 155 m² – cadre résidentiel privilégié. Nichée au calme sur un superbe terrain arboré de 1 364 m², cette maison au style atypique séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Un cadre de vie rare, à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, de la gare Sncf et de l’accès A7. Baignée de lumière grâce à son orientation Est et sa vue dégagée, elle s’ouvre sur une vaste terrasse en grès rose entourant la maison sur trois côtés, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur. L’intérieur offre une distribution harmonieuse : un salon-séjour avec cheminée, une cuisine lumineuse avec accès terrasse, un bureau ou chambre de plain-pied avec potentiel salle d’eau. À l’étage, trois belles chambres parquetées, une salle de bain, ainsi qu’une pièce polyvalente (bureau, jeux ou détente). Le sous-sol de 77 m² comprend un garage double, chaufferie et celliers. À l’extérieur, le terrain clos et constructible permet d’envisager piscine ou aménagements paysagers. Une maison élégante, saine et durable, pensée pour une vie familiale de standing. Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Classe Energie: E Classe Climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 242 euros et 3 035 euros par an (Index année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.