Maison à vendre, 260m², Réhon

Description

Sur une parcelle de 476 m² à Réhon, à deux pas de Longwy et à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un ensemble immobilier déjà divisé en 7 lots. Vous pouvez habiter la maison et louer les appartements, ou tout louer. LA MAISON – 119,40 m², libre Au rez-de-jardin : salon-séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC, placard.À l'étage : deux chambres et un dressing.Combles en partie mansardés, sous-sol avec deux caves, balcon de 37 m². Deux jardins de 58,60 m² et 65,50 m², terrasse avec abri de jardin de 56,40 m².Chauffage gaz. Louable autour de 1 100 € par mois (estimation). L'IMMEUBLE- 1- F3 en rez-de-jardin de 65,80 m² : cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé, deux terrasses. Louble 750€ par mois hors charges. 2 - 1 F4 au 1er étage de 74,80 m² : salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC. Loué 750€ par mois hors charges - Au rez-de-chaussée : deux garages de 11,10 m² et 64,20 m². REVENUS ET POTENTIEL Loyers actuels : 1 440 € par mois, soit 17 280 € par an. Avec la maison louée : environ 2 440 € par mois. Sous réserve des autorisations d'urbanisme : transformation du garage de 64 m² en logement, et création d'un studio ou d'un F2 face à la maison. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison : DPE E (234 kWh/m²/an), GES E (51 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 2 480 € et 3 420 €. F3 : DPE E (302 kWh/m²/an), GES C (12 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 840 € et 2 530 €. F4 : DPE D (179 kWh/m²/an), GES D (39 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 1 270 € et 1 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025, abonnements compris. PRIX 370 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Ensemble divisé en 7 lots (état descriptif de division de 2025), propriétaire unique : pas de syndic, pas de charges de copropriété, aucune procédure en cours. 2.16.1.2 2.16.1.2