Appartement à vendre, 95m², Saint-Genis-Laval

Description

À Saint-Genis-Laval (secteur Collonges), découvrez ce superbe duplex familial de 95 m² habitables avec son entrée indépendante, offrant tout le charme, l’intimité et l'autonomie d'une maison de ville au sein d'une petite copropriété fermée de seulement 19 logements. ​ Entièrement orienté sur une grande cour privée sécurisée par un portail, ce bien profite d'un calme absolu et d’une absence totale de nuisances sonores. Un cadre de vie paisible, convivial et sans vis-à-vis direct, idéal pour les familles ou les personnes en quête de sérénité. ​Des volumes remarquables et un agencement parfait : ​Au rez-de-chaussée : Une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ce bel espace est sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond de 3,70 mètres, offrant un cachet unique et une véritable sensation d'ampleur. Ce niveau dispose également d'un espace parental complet avec une chambre confortable, une salle de bains, un WC indépendant et un accès direct à la cave. ​À l'étage : Un espace nuit indépendant et chaleureux composé de deux chambres lumineuses avec rangements (parfaites pour des enfants ou un bureau de télétravail), ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. ​Les atouts & prestations : ​Stationnement facile : Deux places de parking privatives situées directement devant le logement au sein de la cour sécurisée. ​Rangements : Une authentique cave voûtée en sous-sol, saine et spacieuse, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. ​Confort : Menuiseries en double vitrage, volets roulants, chauffage individuel au gaz. ​Économies au quotidien : Charges de copropriété exceptionnellement basses : seulement 38 € par mois (460 €/an) pour une gestion saine et sans mauvaise surprise. ​Localisation pratique : Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et lignes de bus desservant directement le Métro B (Station Saint-Genis-Laval Hôpitaux Sud) pour rejoindre le centre de Lyon en toute simplicité. ​Un bien rare sur le secteur qui réunit volumes atypiques, indépendance et tranquillité. Contactez-moi pour organiser une visite et venir apprécier par vous-même le bien.